【本网讯】今年,杭州楼市火爆，实施摇号买房的新政策，有些人手里有钱想买房却没购房资格，有些人有购房资格手里却没钱，于是一些人想到了合伙投资或借别人名义来买房，那么这样的做法安全吗？
李先生原本跟吴先生是一个办公室的同事，今年6月份，杭州丁桥板块某楼盘开始验资摇号。当时丁桥板块的二手房挂牌价2.5万元/平方米，而该楼盘的摇号房价为1.5万元/平方米，单位里很多同事都在讨论这个楼盘，表示摇号摇中就是赚到了。吴先生听了也很心动，但他手上没有足够的钱，无法交足40万的验资金。李先生得知后，提出自己可以借给吴先生40万，双方在办公室口头约定：
*摇到房后，如果吴先生买了房，就给李先生10万元报酬。
*如果吴先生不想买房，就由吴先生买下转卖给李先生，届时李先生给吴先生10万元报酬。
也就是说，双方约定，谁得到房子，谁就要付对方10万元。结果，吴先生真的摇中了。最终，吴先生花了约139万，买下了摇中的房子,在李先生看来，吴先生已经“赚到上百万”了，然而，当他向吴先生要求10万元的报酬时，却遭到了对方的拒绝，为此李先生将吴先生告上了法庭。
我所合伙人陈树杨律师受青年时报邀请，对此事作出专业点评。
一、首先，口头约定也属于合同订立形式的一种，在双方都认可的情况下，在法律上和书面合同有着一样的效力。需要注意的是，口头合同一旦发生纠纷，举证较难，像李先生这样，遇到另一方不承认有过这个口头约定的，就需要证据来证明有这个口头约定存在。且在打官司时，谁主张谁举证，这个案子中，需要李先生在打官司时拿出有力的证据。此时，微信聊天记录、短信记录都可作为证据，如果双方的微信记录里，李先生明确提出“我当时跟你说好了，你买下房子要给我10万”，吴先生也明确回复“是的”，那么这份证据就是明确的，否则需要结合双方聊天记录的前后语境来具体分析。
二、其次，即便双方签订了合同，合同依然可能出现无效的情况，即如果合同约定的内容违反了强制性规定，那么合同也是无效的，不受法律保护。陈律师认为，在本案中，李先生与吴先生约定摇到号给10万元报酬的约定，并未违反强制性规定，应是有效的合同。
三、最后，陈律师提醒，为防止“口头约定”的落空，最好是形成书面合同，免得发生纠纷。
